Tätigkeit Immobilienmanagement (Gewerbe & Wohnen) w/m
Dauer befristet
Voll-/Teilzeit Vollzeit
Beginn ab sofort
 Stellenbeschreibung: Wir bieten Ihnen fr diesen Einsatz bei unserem renommierten Kunden - im Rahmen der Arbeitnehmerberlassung interessante Perspektiven bei berdurchschnittlichen Konditionen Vertragsverwaltung fr Grundstcke und Gebude: Ausschreiben freiwerdender Gewerbeobjekte; Erstellen von Exposs; Kontakte und Verhandlungen mit Interessentinnen/Interessenten und deren Rechtsanwltinnen/-anwlten sowie Maklerinnen/Maklern. Abklren smtlicher vertragsrelevanter Voraussetzungen. Sichten und Auswahl der Bewerber/-innen; Verhandeln und fallbezogenes Festlegen von Mietkonditionen, insbesondere auch der Mieten und Umsatzmieten gem. Gutachten, Rahmenvorgaben bzw. aufgrund einschlgiger Markt- und Branchenkenntnisse. Ausarbeiten von Miet-/Pachtvertrgen bis zur Unterschriftsreife fr Gewerbeobjekte, Grundstcke, PKW-Stellpltze, etc.. Herbeifhren und Erstellen der fr die Vermietung/Verpachtung erforderlichen geschftsordnungsgemen Voraussetzungen (Broverfgungen, Einschalten ggf. von Verwaltungsbeirat und Bezirksausschssen, in Einzelfllen Fertigen von Stadtratsvorlagen). Festlegen und Vereinnahmen von Sicherheitsleistungen. Ausfertigen von Miet- und Pachtvertrgen. bergeben der Miet- und Pachtobjekte mit Mngelfeststellung und bergabeprotokoll. Laufende Miet- und Pachtberprfung und Anpassung auf der Grundlage von Bewertungsgutachten und Rahmenlisten sowie Indexmietvereinbarungen Mietspiegel oder sonstiger Unterlagen wirtschaftlicher Institute oder einschlgiger Organisationen; Anpassen von Umsatzmieten u. a. anhand von Unterlagen des Einzelhandelsverbandes. berwachen der Mietzahlungen bzw. Zahlungsrckstnde sowie aller sonstigen Vertragsverpflichtungen der Mieter/-innen und Pchter/-innen; nachtrgliche Vertragsnderungen; Prfen und Entscheiden ber Mietminderungsantrge und -ansprche. Entgegennehmen und Weiterleiten von Schadensmeldungen; berwachen der Mngelbeseitigungen. Bearbeiten von Widersprchen gegen Mieterhhungen, ggf. im Zusammenwirken mit der Rechtsabteilung. Prfen, ob mieterseitige Um- und Ausbauplne genehmigt werden knnen, Erstellen der Nachtragsvertrge hierzu und berwachen der Auflagen und Vertragspflichten bei baulichen Vernderungen im Benehmen mit der Bauherrenuntersttzung. berprfen der Durchfhrung von Schnheitsreparaturen. Bearbeiten von Schadensregulierungen. Fhren von Verhandlungen ber Ersatzansprche der Mieter/-innen fr notwendige und/oder ntzliche Verwendungen an der Mietsache. Ausarbeiten von Individualvereinbarungen und Nachtragsvertrgen bei Wechsel der Mietparteien, nderungen der Rechtsform und des Mietzwecks. Erteilen von Abmahnungen. Vor- und Aufbereiten der Sachverhalte fr Rechtsstreitflle. Durchfhren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen bei Investitionen fr einzelne Mietobjekte. Abnahme von Mietobjekten mit Protokoll und ggf. Mngelaufnahme. Durchfhren von Kndigungen (ordentliche und fristlose) und Abwickeln der Vertragsbeendigung, z.B. Aufhebungsvertrag, Rumungsvereinbarung, Einleiten von gerichtlichen Verfahren ber die Rechtsabteilung. berwachen der Rumung im Rahmen von Kndigungen. Entscheiden ber vorzeitige Entlassung von Mieterinnen/Mietern aus dem Mietvertrag. berwachen und Durchsetzen von Zwangsrumungen. Entscheiden ber die Freigabe von Sicherheitsleistungen. Eigenverantwortliches Durchfhren der Sollstellungen und Sollnderungen ber Mieten und Pachten bei Neueinweisung, Anpassung und Beendigung von Flligkeiten, einschl. berprfen der materiellen und formellen Richtigkeit, ber IT-gesttztes Sollstellungsprogramm 2.) Objektverantwortung und Bewirtschaftung (Objektverwaltung) fr vermietete und unvermietete Grundstcke und Gebude: Asprechpartner/-in bei IM fr die Ermittlung, Kenntnis, Pflege und Dokumentation aller fr das Objekt relevanter Daten. Regeln aller das Objekt selbst, die Freiflchen, anderer Einrichtungen auf dem Grundstck betreffenden Angelegenheiten; Koordinieren der Nutzungen im Objekt und auf dem Grundstck; Koordinieren und berwachen von Mieterpflichten. regelmige Objektbegehung ggfs. zusammen mit der techn. Bauherrenuntersttzung und Koordinierung der betrieblich und technisch erforderlichen Manahmen.Abwgen der wirtschaftlichen und bautechnischen Aspekte Entscheiden und Vereinbaren der erforderlichen Manahmen zum Erhalt der Bausubstanz zusammen mit BU; Mitwirken bei der Vorbereitung und Durchfhrung baulicher Manahmen, soweit betriebliche und verwaltungsmige Belange betroffen sind. Auswahl, arbeitsrechtliche Betreuung und Aufsicht ber die Hausmeister/-innen und Hauswarte/-wartinnen. Koordinieren und berwachen der Gebudereinigung, der betrieblichen Verkehrssicherung auf Privatgrund und auf ffentlichem Verkehrsgrund auerhalb des Zwangsanschlussgebietes. Regeln von Schadensfllen (Versicherungsangelegenheiten); allgemeiner Schriftwechsel sowie Verhandlungsfhrung mit Nachbarn/Nachbarinnen, Geschdigten oder sonstigen Dritten. Koordinieren der Wartung von Gemeinschaftseinrichtungen einschlielich der Betreuung von Vertrgen mit Dienstleistern; Betreuen der Aushangtafeln und Aktualisieren der Aushnge; Verwalten von Schlieanlagen nach deren Einbau. Erledigen des gesamten Berichtswesens gegenber Abteilungs- und Referatsleitung, Bro des Referenten und Direktorium bei Brger- und Presseanfragen. Bearbeiten von Stadtrats- und Bezirksausschussantrgen und Anfragen und Empfehlungen von Brgerversammlungen im Broweg oder ber Beschlussvorlagen.
 Qualifikation: Abgeschlossenes Hochschulstudium - bevorzugt in der Immobilienwirtschaft, BWL oder geprfte/r Immobilienfachwirt/in mit Bescheinigung, dass Abschluss dem DQR (Deutschen Qualifikationsrahmens fr lebenslanges Lernen) Niveau 6 entspricht Interesse an raum- und immobilienwirtschaftlichen Themen (von Vorteil sind hier auch bereits gesammelte Erfahrungen) Erfahrungen auf dem Gebiet des Immobilienmanagements, in der Belegungsplanung, im Bereich Ergonomie und Arbeitsschutz und in der Bearbeitung von Gebudeplnen und CAD-Plnen Vernetztes Denken und Arbeiten, Teamarbeit, wirtschaftliches und zielorientiertes Handeln, gute Selbstorganisation und Konfliktfhigkeit sind erforderlich Bewerben Sie sich jetzt - wir freuen uns auf Sie. bewerbung@gfz.biz
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